⑴ 孩子上了小学可以卖房吗
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
风险提示:
当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。
⑵ 买了学区房,孩子进一年级后,房子可以卖吗
不能卖的,学校会定期查户口的,万一查到你家,发现户口已经非学区房了,会把你家宝宝赶走的。每套学区房,只能供一个小孩读,想想也有道理,否则大家都先买再卖,转一下手,这不乱套了。
学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果;
也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
⑶ 今年申请学位后准备卖房子,如何进行交易才不影响使用该房屋学位
按照深圳招生政策,已入学的孩子即使父母房产出售是不影响孩子上学的,所以按照您所说的招生结果公布以后,再进行过户手续是不影响您孩子上学的,前期的贷款等相关手续是不影响的。
⑷ 学区房,小孩上了小学后卖掉,会有什么影响吗
我买了静安区一师附小的学区房,老公房,只挂了户口,这里有没有MM了解政策?如果我的孩子进学校后,我可以卖房子吗?我的孩子还没毕业前,下一个房东的孩子还能进学校吗?不行的话,我的房子还要多放五年那!
⑸ 孩子入学后卖房还能就读本学校吗
如果你孩子的学籍已建好,对他2-6年级应该没有影响。
但是卖的时候一定要和买家说清楚,这房子的上学名额已经用了,如北京现在一套学区房5年内只能上一次学的。
⑹ 天津南开 小学报名下录取通知后马上卖房有啥影响!
但是要提取档案
⑺ 买入学区房,孩子已经上学了,可以卖房子吗
卖是可以卖,不过你卖了之后,要把户口移出来,说不定买家也有孩子,也要读书。除非你那个学校不是每学期每年查你的户口和房产。不然卖了就等于把学位也卖了
⑻ 买了学区房,孩子上了小学,是不是就可以卖房了
要根据地方政策,我们这边是可以的,只要小孩报名并入学开始读书就可以卖了,缺点就是这套房六年以内不在有学区名额